Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 045,77 € | 46 045,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 533 € / mois | 131 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 400 € | 8 402 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 500 € | 7 974 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 887,21 € | 285 662,03 € | 7 513 112,79 € |
| Année 2 | 277 014,08 € | 275 535,16 € | 7 236 098,71 € |
| Année 3 | 287 525,18 € | 265 024,06 € | 6 948 573,53 € |
| Année 4 | 298 435,15 € | 254 114,09 € | 6 650 138,38 € |
| Année 5 | 309 759,05 € | 242 790,19 € | 6 340 379,33 € |
| Année 6 | 321 512,65 € | 231 036,59 € | 6 018 866,68 € |
| Année 7 | 333 712,25 € | 218 836,99 € | 5 685 154,43 € |
| Année 8 | 346 374,72 € | 206 174,52 € | 5 338 779,71 € |
| Année 9 | 359 517,69 € | 193 031,55 € | 4 979 262,02 € |
| Année 10 | 373 159,33 € | 179 389,91 € | 4 606 102,69 € |
| Année 11 | 387 318,64 € | 165 230,60 € | 4 218 784,05 € |
| Année 12 | 402 015,16 € | 150 534,08 € | 3 816 768,89 € |
| Année 13 | 417 269,37 € | 135 279,87 € | 3 399 499,52 € |
| Année 14 | 433 102,36 € | 119 446,88 € | 2 966 397,16 € |
| Année 15 | 449 536,13 € | 103 013,11 € | 2 516 861,03 € |
| Année 16 | 466 593,49 € | 85 955,75 € | 2 050 267,54 € |
| Année 17 | 484 298,08 € | 68 251,16 € | 1 565 969,46 € |
| Année 18 | 502 674,41 € | 49 874,83 € | 1 063 295,05 € |
| Année 19 | 521 748,09 € | 30 801,15 € | 541 546,96 € |
| Année 20 | 541 546,96 € | 11 003,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 780 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 559 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.