Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 749,85 € | 45 749,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 636 € / mois | 130 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 400 € | 8 348 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 250 € | 7 923 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 172,05 € | 283 826,15 € | 7 464 827,95 € |
| Année 2 | 275 233,83 € | 273 764,37 € | 7 189 594,12 € |
| Année 3 | 285 677,38 € | 263 320,82 € | 6 903 916,74 € |
| Année 4 | 296 517,22 € | 252 480,98 € | 6 607 399,52 € |
| Année 5 | 307 768,38 € | 241 229,82 € | 6 299 631,14 € |
| Année 6 | 319 446,45 € | 229 551,75 € | 5 980 184,69 € |
| Année 7 | 331 567,63 € | 217 430,57 € | 5 648 617,06 € |
| Année 8 | 344 148,74 € | 204 849,46 € | 5 304 468,32 € |
| Année 9 | 357 207,24 € | 191 790,96 € | 4 947 261,08 € |
| Année 10 | 370 761,19 € | 178 237,01 € | 4 576 499,89 € |
| Année 11 | 384 829,49 € | 164 168,71 € | 4 191 670,40 € |
| Année 12 | 399 431,59 € | 149 566,61 € | 3 792 238,81 € |
| Année 13 | 414 587,76 € | 134 410,44 € | 3 377 651,05 € |
| Année 14 | 430 319,02 € | 118 679,18 € | 2 947 332,03 € |
| Année 15 | 446 647,17 € | 102 351,03 € | 2 500 684,86 € |
| Année 16 | 463 594,89 € | 85 403,31 € | 2 037 089,97 € |
| Année 17 | 481 185,71 € | 67 812,49 € | 1 555 904,26 € |
| Année 18 | 499 443,96 € | 49 554,24 € | 1 056 460,30 € |
| Année 19 | 518 395,04 € | 30 603,16 € | 538 065,26 € |
| Année 20 | 538 065,26 € | 10 933,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 730 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.