Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 983,27 € | 38 983,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 131 € / mois | 111 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 400 € | 8 348 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 250 € | 7 923 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 587,84 € | 342 211,40 € | 7 604 412,16 € |
| Année 2 | 131 304,98 € | 336 494,26 € | 7 473 107,18 € |
| Année 3 | 137 282,38 € | 330 516,86 € | 7 335 824,80 € |
| Année 4 | 143 531,91 € | 324 267,33 € | 7 192 292,89 € |
| Année 5 | 150 065,91 € | 317 733,33 € | 7 042 226,98 € |
| Année 6 | 156 897,38 € | 310 901,86 € | 6 885 329,60 € |
| Année 7 | 164 039,82 € | 303 759,42 € | 6 721 289,78 € |
| Année 8 | 171 507,42 € | 296 291,82 € | 6 549 782,36 € |
| Année 9 | 179 314,98 € | 288 484,26 € | 6 370 467,38 € |
| Année 10 | 187 477,94 € | 280 321,30 € | 6 182 989,44 € |
| Année 11 | 196 012,53 € | 271 786,71 € | 5 986 976,91 € |
| Année 12 | 204 935,62 € | 262 863,62 € | 5 782 041,29 € |
| Année 13 | 214 264,93 € | 253 534,31 € | 5 567 776,36 € |
| Année 14 | 224 018,94 € | 243 780,30 € | 5 343 757,42 € |
| Année 15 | 234 216,96 € | 233 582,28 € | 5 109 540,46 € |
| Année 16 | 244 879,23 € | 222 920,01 € | 4 864 661,23 € |
| Année 17 | 256 026,90 € | 211 772,34 € | 4 608 634,33 € |
| Année 18 | 267 682,04 € | 200 117,20 € | 4 340 952,29 € |
| Année 19 | 279 867,75 € | 187 931,49 € | 4 061 084,54 € |
| Année 20 | 292 608,18 € | 175 191,06 € | 3 768 476,36 € |
| Année 21 | 305 928,62 € | 161 870,62 € | 3 462 547,74 € |
| Année 22 | 319 855,42 € | 147 943,82 € | 3 142 692,32 € |
| Année 23 | 334 416,25 € | 133 382,99 € | 2 808 276,07 € |
| Année 24 | 349 639,89 € | 118 159,35 € | 2 458 636,18 € |
| Année 25 | 365 556,59 € | 102 242,65 € | 2 093 079,59 € |
| Année 26 | 382 197,86 € | 85 601,38 € | 1 710 881,73 € |
| Année 27 | 399 596,69 € | 68 202,55 € | 1 311 285,04 € |
| Année 28 | 417 787,56 € | 50 011,68 € | 893 497,48 € |
| Année 29 | 436 806,54 € | 30 992,70 € | 456 690,94 € |
| Année 30 | 456 690,94 € | 11 107,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 730 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.