Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 730 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 717,07 € | 55 717,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 840 € / mois | 159 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 400 € | 8 348 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 250 € | 7 923 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 294,65 € | 273 310,19 € | 7 334 705,35 € |
| Année 2 | 409 844,12 € | 258 760,72 € | 6 924 861,23 € |
| Année 3 | 424 929,13 € | 243 675,71 € | 6 499 932,10 € |
| Année 4 | 440 569,36 € | 228 035,48 € | 6 059 362,74 € |
| Année 5 | 456 785,28 € | 211 819,56 € | 5 602 577,46 € |
| Année 6 | 473 598,03 € | 195 006,81 € | 5 128 979,43 € |
| Année 7 | 491 029,61 € | 177 575,23 € | 4 637 949,82 € |
| Année 8 | 509 102,80 € | 159 502,04 € | 4 128 847,02 € |
| Année 9 | 527 841,18 € | 140 763,66 € | 3 601 005,84 € |
| Année 10 | 547 269,29 € | 121 335,55 € | 3 053 736,55 € |
| Année 11 | 567 412,46 € | 101 192,38 € | 2 486 324,09 € |
| Année 12 | 588 297,04 € | 80 307,80 € | 1 898 027,05 € |
| Année 13 | 609 950,30 € | 58 654,54 € | 1 288 076,75 € |
| Année 14 | 632 400,55 € | 36 204,29 € | 655 676,20 € |
| Année 15 | 655 676,20 € | 12 927,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 730 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.