Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 996,28 € | 54 996,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 655 € / mois | 157 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 400 € | 8 240 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 750 € | 7 820 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 180,85 € | 269 774,51 € | 7 239 819,15 € |
| Année 2 | 404 542,14 € | 255 413,22 € | 6 835 277,01 € |
| Année 3 | 419 431,99 € | 240 523,37 € | 6 415 845,02 € |
| Année 4 | 434 869,90 € | 225 085,46 € | 5 980 975,12 € |
| Année 5 | 450 876,03 € | 209 079,33 € | 5 530 099,09 € |
| Année 6 | 467 471,28 € | 192 484,08 € | 5 062 627,81 € |
| Année 7 | 484 677,37 € | 175 277,99 € | 4 577 950,44 € |
| Année 8 | 502 516,71 € | 157 438,65 € | 4 075 433,73 € |
| Année 9 | 521 012,69 € | 138 942,67 € | 3 554 421,04 € |
| Année 10 | 540 189,48 € | 119 765,88 € | 3 014 231,56 € |
| Année 11 | 560 072,07 € | 99 883,29 € | 2 454 159,49 € |
| Année 12 | 580 686,47 € | 79 268,89 € | 1 873 473,02 € |
| Année 13 | 602 059,62 € | 57 895,74 € | 1 271 413,40 € |
| Année 14 | 624 219,45 € | 35 735,91 € | 647 193,95 € |
| Année 15 | 647 193,95 € | 12 760,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 630 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.