Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 530 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 275,49 € | 54 275,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 471 € / mois | 155 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 400 € | 8 132 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 250 € | 7 718 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 067,10 € | 266 238,78 € | 7 144 932,90 € |
| Année 2 | 399 240,15 € | 252 065,73 € | 6 745 692,75 € |
| Année 3 | 413 934,85 € | 237 371,03 € | 6 331 757,90 € |
| Année 4 | 429 170,44 € | 222 135,44 € | 5 902 587,46 € |
| Année 5 | 444 966,79 € | 206 339,09 € | 5 457 620,67 € |
| Année 6 | 461 344,54 € | 189 961,34 € | 4 996 276,13 € |
| Année 7 | 478 325,10 € | 172 980,78 € | 4 517 951,03 € |
| Année 8 | 495 930,68 € | 155 375,20 € | 4 022 020,35 € |
| Année 9 | 514 184,27 € | 137 121,61 € | 3 507 836,08 € |
| Année 10 | 533 109,66 € | 118 196,22 € | 2 974 726,42 € |
| Année 11 | 552 731,67 € | 98 574,21 € | 2 421 994,75 € |
| Année 12 | 573 075,90 € | 78 229,98 € | 1 848 918,85 € |
| Année 13 | 594 168,92 € | 57 136,96 € | 1 254 749,93 € |
| Année 14 | 616 038,33 € | 35 267,55 € | 638 711,60 € |
| Année 15 | 638 711,60 € | 12 593,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 530 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 073 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.