Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 635,88 € | 54 635,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 563 € / mois | 156 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 400 € | 8 186 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 500 € | 7 769 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 623,92 € | 268 006,64 € | 7 192 376,08 € |
| Année 2 | 401 891,07 € | 253 739,49 € | 6 790 485,01 € |
| Année 3 | 416 683,35 € | 238 947,21 € | 6 373 801,66 € |
| Année 4 | 432 020,09 € | 223 610,47 € | 5 941 781,57 € |
| Année 5 | 447 921,34 € | 207 709,22 € | 5 493 860,23 € |
| Année 6 | 464 407,83 € | 191 222,73 € | 5 029 452,40 € |
| Année 7 | 481 501,16 € | 174 129,40 € | 4 547 951,24 € |
| Année 8 | 499 223,62 € | 156 406,94 € | 4 048 727,62 € |
| Année 9 | 517 598,39 € | 138 032,17 € | 3 531 129,23 € |
| Année 10 | 536 649,48 € | 118 981,08 € | 2 994 479,75 € |
| Année 11 | 556 401,77 € | 99 228,79 € | 2 438 077,98 € |
| Année 12 | 576 881,08 € | 78 749,48 € | 1 861 196,90 € |
| Année 13 | 598 114,17 € | 57 516,39 € | 1 263 082,73 € |
| Année 14 | 620 128,78 € | 35 501,78 € | 642 953,95 € |
| Année 15 | 642 953,95 € | 12 676,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 580 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 103 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.