Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 509,50 € | 39 509,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 726 € / mois | 112 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 400 € | 8 186 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 500 € | 7 769 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 245,93 € | 290 868,07 € | 7 396 754,07 € |
| Année 2 | 190 483,68 € | 283 630,32 € | 7 206 270,39 € |
| Année 3 | 198 007,31 € | 276 106,69 € | 7 008 263,08 € |
| Année 4 | 205 828,11 € | 268 285,89 € | 6 802 434,97 € |
| Année 5 | 213 957,81 € | 260 156,19 € | 6 588 477,16 € |
| Année 6 | 222 408,60 € | 251 705,40 € | 6 366 068,56 € |
| Année 7 | 231 193,16 € | 242 920,84 € | 6 134 875,40 € |
| Année 8 | 240 324,71 € | 233 789,29 € | 5 894 550,69 € |
| Année 9 | 249 816,93 € | 224 297,07 € | 5 644 733,76 € |
| Année 10 | 259 684,09 € | 214 429,91 € | 5 385 049,67 € |
| Année 11 | 269 940,96 € | 204 173,04 € | 5 115 108,71 € |
| Année 12 | 280 602,95 € | 193 511,05 € | 4 834 505,76 € |
| Année 13 | 291 686,04 € | 182 427,96 € | 4 542 819,72 € |
| Année 14 | 303 206,91 € | 170 907,09 € | 4 239 612,81 € |
| Année 15 | 315 182,83 € | 158 931,17 € | 3 924 429,98 € |
| Année 16 | 327 631,75 € | 146 482,25 € | 3 596 798,23 € |
| Année 17 | 340 572,37 € | 133 541,63 € | 3 256 225,86 € |
| Année 18 | 354 024,12 € | 120 089,88 € | 2 902 201,74 € |
| Année 19 | 368 007,19 € | 106 106,81 € | 2 534 194,55 € |
| Année 20 | 382 542,55 € | 91 571,45 € | 2 151 652,00 € |
| Année 21 | 397 652,02 € | 76 461,98 € | 1 753 999,98 € |
| Année 22 | 413 358,26 € | 60 755,74 € | 1 340 641,72 € |
| Année 23 | 429 684,90 € | 44 429,10 € | 910 956,82 € |
| Année 24 | 446 656,35 € | 27 457,65 € | 464 300,47 € |
| Année 25 | 464 300,47 € | 9 815,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 580 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 884 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.