Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 862,08 € | 44 862,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 946 € / mois | 128 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 400 € | 8 186 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 500 € | 7 769 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 026,43 € | 278 318,53 € | 7 319 973,57 € |
| Année 2 | 269 892,96 € | 268 452,00 € | 7 050 080,61 € |
| Année 3 | 280 133,86 € | 258 211,10 € | 6 769 946,75 € |
| Année 4 | 290 763,37 € | 247 581,59 € | 6 479 183,38 € |
| Année 5 | 301 796,19 € | 236 548,77 € | 6 177 387,19 € |
| Année 6 | 313 247,63 € | 225 097,33 € | 5 864 139,56 € |
| Année 7 | 325 133,61 € | 213 211,35 € | 5 539 005,95 € |
| Année 8 | 337 470,58 € | 200 874,38 € | 5 201 535,37 € |
| Année 9 | 350 275,67 € | 188 069,29 € | 4 851 259,70 € |
| Année 10 | 363 566,64 € | 174 778,32 € | 4 487 693,06 € |
| Année 11 | 377 361,95 € | 160 983,01 € | 4 110 331,11 € |
| Année 12 | 391 680,69 € | 146 664,27 € | 3 718 650,42 € |
| Année 13 | 406 542,73 € | 131 802,23 € | 3 312 107,69 € |
| Année 14 | 421 968,76 € | 116 376,20 € | 2 890 138,93 € |
| Année 15 | 437 980,06 € | 100 364,90 € | 2 452 158,87 € |
| Année 16 | 454 598,92 € | 83 746,04 € | 1 997 559,95 € |
| Année 17 | 471 848,38 € | 66 496,58 € | 1 525 711,57 € |
| Année 18 | 489 752,34 € | 48 592,62 € | 1 035 959,23 € |
| Année 19 | 508 335,67 € | 30 009,29 € | 527 623,56 € |
| Année 20 | 527 623,56 € | 10 720,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 580 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 960 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 177 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.