Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 270,23 € | 44 270,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 152 € / mois | 126 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 400 € | 8 078 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 000 € | 7 667 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 595,99 € | 274 646,77 € | 7 223 404,01 € |
| Année 2 | 266 332,34 € | 264 910,42 € | 6 957 071,67 € |
| Année 3 | 276 438,14 € | 254 804,62 € | 6 680 633,53 € |
| Année 4 | 286 927,40 € | 244 315,36 € | 6 393 706,13 € |
| Année 5 | 297 814,67 € | 233 428,09 € | 6 095 891,46 € |
| Année 6 | 309 115,07 € | 222 127,69 € | 5 786 776,39 € |
| Année 7 | 320 844,23 € | 210 398,53 € | 5 465 932,16 € |
| Année 8 | 333 018,44 € | 198 224,32 € | 5 132 913,72 € |
| Année 9 | 345 654,59 € | 185 588,17 € | 4 787 259,13 € |
| Année 10 | 358 770,22 € | 172 472,54 € | 4 428 488,91 € |
| Année 11 | 372 383,52 € | 158 859,24 € | 4 056 105,39 € |
| Année 12 | 386 513,35 € | 144 729,41 € | 3 669 592,04 € |
| Année 13 | 401 179,35 € | 130 063,41 € | 3 268 412,69 € |
| Année 14 | 416 401,84 € | 114 840,92 € | 2 852 010,85 € |
| Année 15 | 432 201,92 € | 99 040,84 € | 2 419 808,93 € |
| Année 16 | 448 601,54 € | 82 641,22 € | 1 971 207,39 € |
| Année 17 | 465 623,41 € | 65 619,35 € | 1 505 583,98 € |
| Année 18 | 483 291,18 € | 47 951,58 € | 1 022 292,80 € |
| Année 19 | 501 629,34 € | 29 613,42 € | 520 663,46 € |
| Année 20 | 520 663,46 € | 10 579,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 480 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.