Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 480 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 722,49 € | 37 722,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 311 € / mois | 107 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 400 € | 8 078 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 000 € | 7 667 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 480 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 526,10 € | 331 143,78 € | 7 358 473,90 € |
| Année 2 | 127 058,37 € | 325 611,51 € | 7 231 415,53 € |
| Année 3 | 132 842,44 € | 319 827,44 € | 7 098 573,09 € |
| Année 4 | 138 889,85 € | 313 780,03 € | 6 959 683,24 € |
| Année 5 | 145 212,56 € | 307 457,32 € | 6 814 470,68 € |
| Année 6 | 151 823,05 € | 300 846,83 € | 6 662 647,63 € |
| Année 7 | 158 734,51 € | 293 935,37 € | 6 503 913,12 € |
| Année 8 | 165 960,59 € | 286 709,29 € | 6 337 952,53 € |
| Année 9 | 173 515,64 € | 279 154,24 € | 6 164 436,89 € |
| Année 10 | 181 414,60 € | 271 255,28 € | 5 983 022,29 € |
| Année 11 | 189 673,15 € | 262 996,73 € | 5 793 349,14 € |
| Année 12 | 198 307,67 € | 254 362,21 € | 5 595 041,47 € |
| Année 13 | 207 335,27 € | 245 334,61 € | 5 387 706,20 € |
| Année 14 | 216 773,79 € | 235 896,09 € | 5 170 932,41 € |
| Année 15 | 226 642,00 € | 226 027,88 € | 4 944 290,41 € |
| Année 16 | 236 959,43 € | 215 710,45 € | 4 707 330,98 € |
| Année 17 | 247 746,58 € | 204 923,30 € | 4 459 584,40 € |
| Année 18 | 259 024,76 € | 193 645,12 € | 4 200 559,64 € |
| Année 19 | 270 816,36 € | 181 853,52 € | 3 929 743,28 € |
| Année 20 | 283 144,77 € | 169 525,11 € | 3 646 598,51 € |
| Année 21 | 296 034,39 € | 156 635,49 € | 3 350 564,12 € |
| Année 22 | 309 510,79 € | 143 159,09 € | 3 041 053,33 € |
| Année 23 | 323 600,68 € | 129 069,20 € | 2 717 452,65 € |
| Année 24 | 338 331,97 € | 114 337,91 € | 2 379 120,68 € |
| Année 25 | 353 733,88 € | 98 936,00 € | 2 025 386,80 € |
| Année 26 | 369 836,95 € | 82 832,93 € | 1 655 549,85 € |
| Année 27 | 386 673,06 € | 65 996,82 € | 1 268 876,79 € |
| Année 28 | 404 275,62 € | 48 394,26 € | 864 601,17 € |
| Année 29 | 422 679,48 € | 29 990,40 € | 441 921,69 € |
| Année 30 | 441 921,69 € | 10 748,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 480 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 779 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.