Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 380 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 218,18 € | 37 218,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 782 € / mois | 106 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 400 € | 7 970 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 500 € | 7 564 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 380 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 901,46 € | 326 716,70 € | 7 260 098,54 € |
| Année 2 | 125 359,72 € | 321 258,44 € | 7 134 738,82 € |
| Année 3 | 131 066,48 € | 315 551,68 € | 7 003 672,34 € |
| Année 4 | 137 033,03 € | 309 585,13 € | 6 866 639,31 € |
| Année 5 | 143 271,21 € | 303 346,95 € | 6 723 368,10 € |
| Année 6 | 149 793,38 € | 296 824,78 € | 6 573 574,72 € |
| Année 7 | 156 612,42 € | 290 005,74 € | 6 416 962,30 € |
| Année 8 | 163 741,90 € | 282 876,26 € | 6 253 220,40 € |
| Année 9 | 171 195,92 € | 275 422,24 € | 6 082 024,48 € |
| Année 10 | 178 989,31 € | 267 628,85 € | 5 903 035,17 € |
| Année 11 | 187 137,45 € | 259 480,71 € | 5 715 897,72 € |
| Année 12 | 195 656,51 € | 250 961,65 € | 5 520 241,21 € |
| Année 13 | 204 563,41 € | 242 054,75 € | 5 315 677,80 € |
| Année 14 | 213 875,78 € | 232 742,38 € | 5 101 802,02 € |
| Année 15 | 223 612,04 € | 223 006,12 € | 4 878 189,98 € |
| Année 16 | 233 791,56 € | 212 826,60 € | 4 644 398,42 € |
| Année 17 | 244 434,46 € | 202 183,70 € | 4 399 963,96 € |
| Année 18 | 255 561,89 € | 191 056,27 € | 4 144 402,07 € |
| Année 19 | 267 195,88 € | 179 422,28 € | 3 877 206,19 € |
| Année 20 | 279 359,44 € | 167 258,72 € | 3 597 846,75 € |
| Année 21 | 292 076,74 € | 154 541,42 € | 3 305 770,01 € |
| Année 22 | 305 372,98 € | 141 245,18 € | 3 000 397,03 € |
| Année 23 | 319 274,49 € | 127 343,67 € | 2 681 122,54 € |
| Année 24 | 333 808,87 € | 112 809,29 € | 2 347 313,67 € |
| Année 25 | 349 004,88 € | 97 613,28 € | 1 998 308,79 € |
| Année 26 | 364 892,64 € | 81 725,52 € | 1 633 416,15 € |
| Année 27 | 381 503,70 € | 65 114,46 € | 1 251 912,45 € |
| Année 28 | 398 870,89 € | 47 747,27 € | 853 041,56 € |
| Année 29 | 417 028,73 € | 29 589,43 € | 436 012,83 € |
| Année 30 | 436 012,83 € | 10 604,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 380 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 738 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.