Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 966,02 € | 36 966,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 018 € / mois | 105 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 400 € | 7 916 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 250 € | 7 513 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 089,05 € | 324 503,19 € | 7 210 910,95 € |
| Année 2 | 124 510,36 € | 319 081,88 € | 7 086 400,59 € |
| Année 3 | 130 178,44 € | 313 413,80 € | 6 956 222,15 € |
| Année 4 | 136 104,56 € | 307 487,68 € | 6 820 117,59 € |
| Année 5 | 142 300,49 € | 301 291,75 € | 6 677 817,10 € |
| Année 6 | 148 778,42 € | 294 813,82 € | 6 529 038,68 € |
| Année 7 | 155 551,29 € | 288 040,95 € | 6 373 487,39 € |
| Année 8 | 162 632,44 € | 280 959,80 € | 6 210 854,95 € |
| Année 9 | 170 036,00 € | 273 556,24 € | 6 040 818,95 € |
| Année 10 | 177 776,54 € | 265 815,70 € | 5 863 042,41 € |
| Année 11 | 185 869,50 € | 257 722,74 € | 5 677 172,91 € |
| Année 12 | 194 330,84 € | 249 261,40 € | 5 482 842,07 € |
| Année 13 | 203 177,39 € | 240 414,85 € | 5 279 664,68 € |
| Année 14 | 212 426,65 € | 231 165,59 € | 5 067 238,03 € |
| Année 15 | 222 096,97 € | 221 495,27 € | 4 845 141,06 € |
| Année 16 | 232 207,52 € | 211 384,72 € | 4 612 933,54 € |
| Année 17 | 242 778,31 € | 200 813,93 € | 4 370 155,23 € |
| Année 18 | 253 830,33 € | 189 761,91 € | 4 116 324,90 € |
| Année 19 | 265 385,47 € | 178 206,77 € | 3 850 939,43 € |
| Année 20 | 277 466,63 € | 166 125,61 € | 3 573 472,80 € |
| Année 21 | 290 097,77 € | 153 494,47 € | 3 283 375,03 € |
| Année 22 | 303 303,92 € | 140 288,32 € | 2 980 071,11 € |
| Année 23 | 317 111,25 € | 126 480,99 € | 2 662 959,86 € |
| Année 24 | 331 547,13 € | 112 045,11 € | 2 331 412,73 € |
| Année 25 | 346 640,21 € | 96 952,03 € | 1 984 772,52 € |
| Année 26 | 362 420,30 € | 81 171,94 € | 1 622 352,22 € |
| Année 27 | 378 918,81 € | 64 673,43 € | 1 243 433,41 € |
| Année 28 | 396 168,37 € | 47 423,87 € | 847 265,04 € |
| Année 29 | 414 203,16 € | 29 389,08 € | 433 061,88 € |
| Année 30 | 433 061,88 € | 10 533,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 330 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.