Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 330 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 833,91 € | 52 833,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 103 € / mois | 150 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 400 € | 7 916 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 250 € | 7 513 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 839,53 € | 259 167,39 € | 6 955 160,47 € |
| Année 2 | 388 636,16 € | 245 370,76 € | 6 566 524,31 € |
| Année 3 | 402 940,55 € | 231 066,37 € | 6 163 583,76 € |
| Année 4 | 417 771,48 € | 216 235,44 € | 5 745 812,28 € |
| Année 5 | 433 148,26 € | 200 858,66 € | 5 312 664,02 € |
| Année 6 | 449 091,02 € | 184 915,90 € | 4 863 573,00 € |
| Année 7 | 465 620,57 € | 168 386,35 € | 4 397 952,43 € |
| Année 8 | 482 758,50 € | 151 248,42 € | 3 915 193,93 € |
| Année 9 | 500 527,26 € | 133 479,66 € | 3 414 666,67 € |
| Année 10 | 518 950,05 € | 115 056,87 € | 2 895 716,62 € |
| Année 11 | 538 050,88 € | 95 956,04 € | 2 357 665,74 € |
| Année 12 | 557 854,78 € | 76 152,14 € | 1 799 810,96 € |
| Année 13 | 578 387,55 € | 55 619,37 € | 1 221 423,41 € |
| Année 14 | 599 676,07 € | 34 330,85 € | 621 747,34 € |
| Année 15 | 621 747,34 € | 12 258,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 330 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 954 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.