Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 194,30 € | 53 194,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 195 € / mois | 151 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 400 € | 7 970 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 500 € | 7 564 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 396,37 € | 260 935,23 € | 7 002 603,63 € |
| Année 2 | 391 287,10 € | 247 044,50 € | 6 611 316,53 € |
| Année 3 | 405 689,06 € | 232 642,54 € | 6 205 627,47 € |
| Année 4 | 420 621,14 € | 217 710,46 € | 5 785 006,33 € |
| Année 5 | 436 102,82 € | 202 228,78 € | 5 348 903,51 € |
| Année 6 | 452 154,31 € | 186 177,29 € | 4 896 749,20 € |
| Année 7 | 468 796,63 € | 169 534,97 € | 4 427 952,57 € |
| Année 8 | 486 051,50 € | 152 280,10 € | 3 941 901,07 € |
| Année 9 | 503 941,45 € | 134 390,15 € | 3 437 959,62 € |
| Année 10 | 522 489,86 € | 115 841,74 € | 2 915 469,76 € |
| Année 11 | 541 720,99 € | 96 610,61 € | 2 373 748,77 € |
| Année 12 | 561 659,96 € | 76 671,64 € | 1 812 088,81 € |
| Année 13 | 582 332,79 € | 55 998,81 € | 1 229 756,02 € |
| Année 14 | 603 766,55 € | 34 565,05 € | 625 989,47 € |
| Année 15 | 625 989,47 € | 12 342,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 380 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 738 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.