Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 480 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 915,09 € | 53 915,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 379 € / mois | 154 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 400 € | 8 078 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 000 € | 7 667 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 510,13 € | 264 470,95 € | 7 097 489,87 € |
| Année 2 | 396 589,08 € | 250 392,00 € | 6 700 900,79 € |
| Année 3 | 411 186,23 € | 235 794,85 € | 6 289 714,56 € |
| Année 4 | 426 320,63 € | 220 660,45 € | 5 863 393,93 € |
| Année 5 | 442 012,07 € | 204 969,01 € | 5 421 381,86 € |
| Année 6 | 458 281,09 € | 188 699,99 € | 4 963 100,77 € |
| Année 7 | 475 148,91 € | 171 832,17 € | 4 487 951,86 € |
| Année 8 | 492 637,57 € | 154 343,51 € | 3 995 314,29 € |
| Année 9 | 510 769,92 € | 136 211,16 € | 3 484 544,37 € |
| Année 10 | 529 569,66 € | 117 411,42 € | 2 954 974,71 € |
| Année 11 | 549 061,39 € | 97 919,69 € | 2 405 913,32 € |
| Année 12 | 569 270,52 € | 77 710,56 € | 1 836 642,80 € |
| Année 13 | 590 223,49 € | 56 757,59 € | 1 246 419,31 € |
| Année 14 | 611 947,67 € | 35 033,41 € | 634 471,64 € |
| Année 15 | 634 471,64 € | 12 509,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 480 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 748 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.