Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 480 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 988,27 € | 38 988,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 146 € / mois | 111 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 400 € | 8 078 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 000 € | 7 667 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 480 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 828,49 € | 287 030,75 € | 7 299 171,51 € |
| Année 2 | 187 970,78 € | 279 888,46 € | 7 111 200,73 € |
| Année 3 | 195 395,15 € | 272 464,09 € | 6 915 805,58 € |
| Année 4 | 203 112,75 € | 264 746,49 € | 6 712 692,83 € |
| Année 5 | 211 135,18 € | 256 724,06 € | 6 501 557,65 € |
| Année 6 | 219 474,51 € | 248 384,73 € | 6 282 083,14 € |
| Année 7 | 228 143,18 € | 239 716,06 € | 6 053 939,96 € |
| Année 8 | 237 154,27 € | 230 704,97 € | 5 816 785,69 € |
| Année 9 | 246 521,26 € | 221 337,98 € | 5 570 264,43 € |
| Année 10 | 256 258,24 € | 211 601,00 € | 5 314 006,19 € |
| Année 11 | 266 379,80 € | 201 479,44 € | 5 047 626,39 € |
| Année 12 | 276 901,11 € | 190 958,13 € | 4 770 725,28 € |
| Année 13 | 287 838,00 € | 180 021,24 € | 4 482 887,28 € |
| Année 14 | 299 206,89 € | 168 652,35 € | 4 183 680,39 € |
| Année 15 | 311 024,81 € | 156 834,43 € | 3 872 655,58 € |
| Année 16 | 323 309,51 € | 144 549,73 € | 3 549 346,07 € |
| Année 17 | 336 079,41 € | 131 779,83 € | 3 213 266,66 € |
| Année 18 | 349 353,72 € | 118 505,52 € | 2 863 912,94 € |
| Année 19 | 363 152,32 € | 104 706,92 € | 2 500 760,62 € |
| Année 20 | 377 495,92 € | 90 363,32 € | 2 123 264,70 € |
| Année 21 | 392 406,05 € | 75 453,19 € | 1 730 858,65 € |
| Année 22 | 407 905,10 € | 59 954,14 € | 1 322 953,55 € |
| Année 23 | 424 016,32 € | 43 842,92 € | 898 937,23 € |
| Année 24 | 440 763,90 € | 27 095,34 € | 458 173,33 € |
| Année 25 | 458 173,33 € | 9 686,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 480 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 395 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.