Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 380 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 467,04 € | 38 467,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 567 € / mois | 109 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 400 € | 7 970 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 500 € | 7 564 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 380 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 411,04 € | 283 193,44 € | 7 201 588,96 € |
| Année 2 | 185 457,82 € | 276 146,66 € | 7 016 131,14 € |
| Année 3 | 192 782,96 € | 268 821,52 € | 6 823 348,18 € |
| Année 4 | 200 397,36 € | 261 207,12 € | 6 622 950,82 € |
| Année 5 | 208 312,58 € | 253 291,90 € | 6 414 638,24 € |
| Année 6 | 216 540,40 € | 245 064,08 € | 6 198 097,84 € |
| Année 7 | 225 093,18 € | 236 511,30 € | 5 973 004,66 € |
| Année 8 | 233 983,82 € | 227 620,66 € | 5 739 020,84 € |
| Année 9 | 243 225,59 € | 218 378,89 € | 5 495 795,25 € |
| Année 10 | 252 832,38 € | 208 772,10 € | 5 242 962,87 € |
| Année 11 | 262 818,61 € | 198 785,87 € | 4 980 144,26 € |
| Année 12 | 273 199,29 € | 188 405,19 € | 4 706 944,97 € |
| Année 13 | 283 989,99 € | 177 614,49 € | 4 422 954,98 € |
| Année 14 | 295 206,86 € | 166 397,62 € | 4 127 748,12 € |
| Année 15 | 306 866,79 € | 154 737,69 € | 3 820 881,33 € |
| Année 16 | 318 987,25 € | 142 617,23 € | 3 501 894,08 € |
| Année 17 | 331 586,47 € | 130 018,01 € | 3 170 307,61 € |
| Année 18 | 344 683,29 € | 116 921,19 € | 2 825 624,32 € |
| Année 19 | 358 297,40 € | 103 307,08 € | 2 467 326,92 € |
| Année 20 | 372 449,26 € | 89 155,22 € | 2 094 877,66 € |
| Année 21 | 387 160,08 € | 74 444,40 € | 1 707 717,58 € |
| Année 22 | 402 451,90 € | 59 152,58 € | 1 305 265,68 € |
| Année 23 | 418 347,77 € | 43 256,71 € | 886 917,91 € |
| Année 24 | 434 871,44 € | 26 733,04 € | 452 046,47 € |
| Année 25 | 452 046,47 € | 9 556,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 380 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 738 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 906 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.