Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 678,38 € | 43 678,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 359 € / mois | 124 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 400 € | 7 970 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 500 € | 7 564 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 165,54 € | 270 975,02 € | 7 126 834,46 € |
| Année 2 | 262 771,73 € | 261 368,83 € | 6 864 062,73 € |
| Année 3 | 272 742,44 € | 251 398,12 € | 6 591 320,29 € |
| Année 4 | 283 091,44 € | 241 049,12 € | 6 308 228,85 € |
| Année 5 | 293 833,17 € | 230 307,39 € | 6 014 395,68 € |
| Année 6 | 304 982,45 € | 219 158,11 € | 5 709 413,23 € |
| Année 7 | 316 554,82 € | 207 585,74 € | 5 392 858,41 € |
| Année 8 | 328 566,28 € | 195 574,28 € | 5 064 292,13 € |
| Année 9 | 341 033,50 € | 183 107,06 € | 4 723 258,63 € |
| Année 10 | 353 973,81 € | 170 166,75 € | 4 369 284,82 € |
| Année 11 | 367 405,10 € | 156 735,46 € | 4 001 879,72 € |
| Année 12 | 381 346,05 € | 142 794,51 € | 3 620 533,67 € |
| Année 13 | 395 815,94 € | 128 324,62 € | 3 224 717,73 € |
| Année 14 | 410 834,92 € | 113 305,64 € | 2 813 882,81 € |
| Année 15 | 426 423,77 € | 97 716,79 € | 2 387 459,04 € |
| Année 16 | 442 604,15 € | 81 536,41 € | 1 944 854,89 € |
| Année 17 | 459 398,45 € | 64 742,11 € | 1 485 456,44 € |
| Année 18 | 476 830,03 € | 47 310,53 € | 1 008 626,41 € |
| Année 19 | 494 923,00 € | 29 217,56 € | 513 703,41 € |
| Année 20 | 513 703,41 € | 10 438,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 380 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.