Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 430 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 974,31 € | 43 974,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 255 € / mois | 125 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 400 € | 8 024 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 750 € | 7 615 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 880,82 € | 272 810,90 € | 7 175 119,18 € |
| Année 2 | 264 552,11 € | 263 139,61 € | 6 910 567,07 € |
| Année 3 | 274 590,35 € | 253 101,37 € | 6 635 976,72 € |
| Année 4 | 285 009,50 € | 242 682,22 € | 6 350 967,22 € |
| Année 5 | 295 824,02 € | 231 867,70 € | 6 055 143,20 € |
| Année 6 | 307 048,84 € | 220 642,88 € | 5 748 094,36 € |
| Année 7 | 318 699,60 € | 208 992,12 € | 5 429 394,76 € |
| Année 8 | 330 792,43 € | 196 899,29 € | 5 098 602,33 € |
| Année 9 | 343 344,14 € | 184 347,58 € | 4 755 258,19 € |
| Année 10 | 356 372,12 € | 171 319,60 € | 4 398 886,07 € |
| Année 11 | 369 894,40 € | 157 797,32 € | 4 028 991,67 € |
| Année 12 | 383 929,80 € | 143 761,92 € | 3 645 061,87 € |
| Année 13 | 398 497,75 € | 129 193,97 € | 3 246 564,12 € |
| Année 14 | 413 618,47 € | 114 073,25 € | 2 832 945,65 € |
| Année 15 | 429 312,96 € | 98 378,76 € | 2 403 632,69 € |
| Année 16 | 445 602,95 € | 82 088,77 € | 1 958 029,74 € |
| Année 17 | 462 511,06 € | 65 180,66 € | 1 495 518,68 € |
| Année 18 | 480 060,72 € | 47 631,00 € | 1 015 457,96 € |
| Année 19 | 498 276,30 € | 29 415,42 € | 517 181,66 € |
| Année 20 | 517 181,66 € | 10 508,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 430 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 594 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 641 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.