Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 230 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 113,12 € | 52 113,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 919 € / mois | 148 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 400 € | 7 808 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 750 € | 7 410 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 725,77 € | 255 631,67 € | 6 860 274,23 € |
| Année 2 | 383 334,15 € | 242 023,29 € | 6 476 940,08 € |
| Année 3 | 397 443,43 € | 227 914,01 € | 6 079 496,65 € |
| Année 4 | 412 072,01 € | 213 285,43 € | 5 667 424,64 € |
| Année 5 | 427 239,01 € | 198 118,43 € | 5 240 185,63 € |
| Année 6 | 442 964,28 € | 182 393,16 € | 4 797 221,35 € |
| Année 7 | 459 268,33 € | 166 089,11 € | 4 337 953,02 € |
| Année 8 | 476 172,48 € | 149 184,96 € | 3 861 780,54 € |
| Année 9 | 493 698,83 € | 131 658,61 € | 3 368 081,71 € |
| Année 10 | 511 870,24 € | 113 487,20 € | 2 856 211,47 € |
| Année 11 | 530 710,49 € | 94 646,95 € | 2 325 500,98 € |
| Année 12 | 550 244,19 € | 75 113,25 € | 1 775 256,79 € |
| Année 13 | 570 496,86 € | 54 860,58 € | 1 204 759,93 € |
| Année 14 | 591 494,97 € | 33 862,47 € | 613 264,96 € |
| Année 15 | 613 264,96 € | 12 091,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 230 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 723 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.