Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 180 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 752,72 € | 51 752,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 826 € / mois | 147 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 400 € | 7 754 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 500 € | 7 359 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 168,81 € | 253 863,83 € | 6 812 831,19 € |
| Année 2 | 380 683,10 € | 240 349,54 € | 6 432 148,09 € |
| Année 3 | 394 694,79 € | 226 337,85 € | 6 037 453,30 € |
| Année 4 | 409 222,21 € | 211 810,43 € | 5 628 231,09 € |
| Année 5 | 424 284,32 € | 196 748,32 € | 5 203 946,77 € |
| Année 6 | 439 900,81 € | 181 131,83 € | 4 764 045,96 € |
| Année 7 | 456 092,11 € | 164 940,53 € | 4 307 953,85 € |
| Année 8 | 472 879,36 € | 148 153,28 € | 3 835 074,49 € |
| Année 9 | 490 284,50 € | 130 748,14 € | 3 344 789,99 € |
| Année 10 | 508 330,25 € | 112 702,39 € | 2 836 459,74 € |
| Année 11 | 527 040,20 € | 93 992,44 € | 2 309 419,54 € |
| Année 12 | 546 438,83 € | 74 593,81 € | 1 762 980,71 € |
| Année 13 | 566 551,43 € | 54 481,21 € | 1 196 429,28 € |
| Année 14 | 587 404,33 € | 33 628,31 € | 609 024,95 € |
| Année 15 | 609 024,95 € | 12 007,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 180 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.