Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 180 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 209,56 € | 36 209,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 726 € / mois | 103 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 400 € | 7 754 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 500 € | 7 359 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 180 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 652,10 € | 317 862,62 € | 7 063 347,90 € |
| Année 2 | 121 962,47 € | 312 552,25 € | 6 941 385,43 € |
| Année 3 | 127 514,59 € | 307 000,13 € | 6 813 870,84 € |
| Année 4 | 133 319,45 € | 301 195,27 € | 6 680 551,39 € |
| Année 5 | 139 388,57 € | 295 126,15 € | 6 541 162,82 € |
| Année 6 | 145 733,97 € | 288 780,75 € | 6 395 428,85 € |
| Année 7 | 152 368,21 € | 282 146,51 € | 6 243 060,64 € |
| Année 8 | 159 304,48 € | 275 210,24 € | 6 083 756,16 € |
| Année 9 | 166 556,54 € | 267 958,18 € | 5 917 199,62 € |
| Année 10 | 174 138,70 € | 260 376,02 € | 5 743 060,92 € |
| Année 11 | 182 066,02 € | 252 448,70 € | 5 560 994,90 € |
| Année 12 | 190 354,22 € | 244 160,50 € | 5 370 640,68 € |
| Année 13 | 199 019,76 € | 235 494,96 € | 5 171 620,92 € |
| Année 14 | 208 079,73 € | 226 434,99 € | 4 963 541,19 € |
| Année 15 | 217 552,19 € | 216 962,53 € | 4 745 989,00 € |
| Année 16 | 227 455,81 € | 207 058,91 € | 4 518 533,19 € |
| Année 17 | 237 810,31 € | 196 704,41 € | 4 280 722,88 € |
| Année 18 | 248 636,16 € | 185 878,56 € | 4 032 086,72 € |
| Année 19 | 259 954,85 € | 174 559,87 € | 3 772 131,87 € |
| Année 20 | 271 788,80 € | 162 725,92 € | 3 500 343,07 € |
| Année 21 | 284 161,47 € | 150 353,25 € | 3 216 181,60 € |
| Année 22 | 297 097,39 € | 137 417,33 € | 2 919 084,21 € |
| Année 23 | 310 622,17 € | 123 892,55 € | 2 608 462,04 € |
| Année 24 | 324 762,67 € | 109 752,05 € | 2 283 699,37 € |
| Année 25 | 339 546,83 € | 94 967,89 € | 1 944 152,54 € |
| Année 26 | 355 004,05 € | 79 510,67 € | 1 589 148,49 € |
| Année 27 | 371 164,94 € | 63 349,78 € | 1 217 983,55 € |
| Année 28 | 388 061,52 € | 46 453,20 € | 829 922,03 € |
| Année 29 | 405 727,27 € | 28 787,45 € | 424 194,76 € |
| Année 30 | 424 194,76 € | 10 317,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 180 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.