Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 180 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 494,69 € | 42 494,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 772 € / mois | 121 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 400 € | 7 754 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 500 € | 7 359 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 304,74 € | 263 631,54 € | 6 933 695,26 € |
| Année 2 | 255 650,61 € | 254 285,67 € | 6 678 044,65 € |
| Année 3 | 265 351,11 € | 244 585,17 € | 6 412 693,54 € |
| Année 4 | 275 419,67 € | 234 516,61 € | 6 137 273,87 € |
| Année 5 | 285 870,30 € | 224 065,98 € | 5 851 403,57 € |
| Année 6 | 296 717,46 € | 213 218,82 € | 5 554 686,11 € |
| Année 7 | 307 976,19 € | 201 960,09 € | 5 246 709,92 € |
| Année 8 | 319 662,14 € | 190 274,14 € | 4 927 047,78 € |
| Année 9 | 331 791,50 € | 178 144,78 € | 4 595 256,28 € |
| Année 10 | 344 381,10 € | 165 555,18 € | 4 250 875,18 € |
| Année 11 | 357 448,42 € | 152 487,86 € | 3 893 426,76 € |
| Année 12 | 371 011,56 € | 138 924,72 € | 3 522 415,20 € |
| Année 13 | 385 089,35 € | 124 846,93 € | 3 137 325,85 € |
| Année 14 | 399 701,30 € | 110 234,98 € | 2 737 624,55 € |
| Année 15 | 414 867,68 € | 95 068,60 € | 2 322 756,87 € |
| Année 16 | 430 609,59 € | 79 326,69 € | 1 892 147,28 € |
| Année 17 | 446 948,78 € | 62 987,50 € | 1 445 198,50 € |
| Année 18 | 463 907,96 € | 46 028,32 € | 981 290,54 € |
| Année 19 | 481 510,61 € | 28 425,67 € | 499 779,93 € |
| Année 20 | 499 779,93 € | 10 155,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 180 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.