Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 198,76 € | 42 198,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 875 € / mois | 120 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 400 € | 7 700 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 250 € | 7 308 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 589,46 € | 261 795,66 € | 6 885 410,54 € |
| Année 2 | 253 870,24 € | 252 514,88 € | 6 631 540,30 € |
| Année 3 | 263 503,18 € | 242 881,94 € | 6 368 037,12 € |
| Année 4 | 273 501,65 € | 232 883,47 € | 6 094 535,47 € |
| Année 5 | 283 879,47 € | 222 505,65 € | 5 810 656,00 € |
| Année 6 | 294 651,07 € | 211 734,05 € | 5 516 004,93 € |
| Année 7 | 305 831,44 € | 200 553,68 € | 5 210 173,49 € |
| Année 8 | 317 435,99 € | 188 949,13 € | 4 892 737,50 € |
| Année 9 | 329 480,88 € | 176 904,24 € | 4 563 256,62 € |
| Année 10 | 341 982,83 € | 164 402,29 € | 4 221 273,79 € |
| Année 11 | 354 959,13 € | 151 425,99 € | 3 866 314,66 € |
| Année 12 | 368 427,81 € | 137 957,31 € | 3 497 886,85 € |
| Année 13 | 382 407,57 € | 123 977,55 € | 3 115 479,28 € |
| Année 14 | 396 917,77 € | 109 467,35 € | 2 718 561,51 € |
| Année 15 | 411 978,53 € | 94 406,59 € | 2 306 582,98 € |
| Année 16 | 427 610,75 € | 78 774,37 € | 1 878 972,23 € |
| Année 17 | 443 836,17 € | 62 548,95 € | 1 435 136,06 € |
| Année 18 | 460 677,26 € | 45 707,86 € | 974 458,80 € |
| Année 19 | 478 157,34 € | 28 227,78 € | 496 301,46 € |
| Année 20 | 496 301,46 € | 10 084,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 130 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.