Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 230 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 790,61 € | 42 790,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 669 € / mois | 122 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 400 € | 7 808 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 750 € | 7 410 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 019,92 € | 265 467,40 € | 6 981 980,08 € |
| Année 2 | 257 430,86 € | 256 056,46 € | 6 724 549,22 € |
| Année 3 | 267 198,89 € | 246 288,43 € | 6 457 350,33 € |
| Année 4 | 277 337,60 € | 236 149,72 € | 6 180 012,73 € |
| Année 5 | 287 860,96 € | 225 626,36 € | 5 892 151,77 € |
| Année 6 | 298 783,68 € | 214 703,64 € | 5 593 368,09 € |
| Année 7 | 310 120,81 € | 203 366,51 € | 5 283 247,28 € |
| Année 8 | 321 888,15 € | 191 599,17 € | 4 961 359,13 € |
| Année 9 | 334 101,97 € | 179 385,35 € | 4 627 257,16 € |
| Année 10 | 346 779,26 € | 166 708,06 € | 4 280 477,90 € |
| Année 11 | 359 937,55 € | 153 549,77 € | 3 920 540,35 € |
| Année 12 | 373 595,13 € | 139 892,19 € | 3 546 945,22 € |
| Année 13 | 387 770,96 € | 125 716,36 € | 3 159 174,26 € |
| Année 14 | 402 484,66 € | 111 002,66 € | 2 756 689,60 € |
| Année 15 | 417 756,67 € | 95 730,65 € | 2 338 932,93 € |
| Année 16 | 433 608,19 € | 79 879,13 € | 1 905 324,74 € |
| Année 17 | 450 061,14 € | 63 426,18 € | 1 455 263,60 € |
| Année 18 | 467 138,42 € | 46 348,90 € | 988 125,18 € |
| Année 19 | 484 863,67 € | 28 623,65 € | 503 261,51 € |
| Année 20 | 503 261,51 € | 10 225,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 230 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.