Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 163,95 € | 37 163,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 618 € / mois | 106 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 400 € | 7 700 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 250 € | 7 308 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 367,23 € | 273 600,17 € | 6 957 632,77 € |
| Année 2 | 179 175,31 € | 266 792,09 € | 6 778 457,46 € |
| Année 3 | 186 252,28 € | 259 715,12 € | 6 592 205,18 € |
| Année 4 | 193 608,76 € | 252 358,64 € | 6 398 596,42 € |
| Année 5 | 201 255,83 € | 244 711,57 € | 6 197 340,59 € |
| Année 6 | 209 204,94 € | 236 762,46 € | 5 988 135,65 € |
| Année 7 | 217 467,99 € | 228 499,41 € | 5 770 667,66 € |
| Année 8 | 226 057,42 € | 219 909,98 € | 5 544 610,24 € |
| Année 9 | 234 986,13 € | 210 981,27 € | 5 309 624,11 € |
| Année 10 | 244 267,50 € | 201 699,90 € | 5 065 356,61 € |
| Année 11 | 253 915,44 € | 192 051,96 € | 4 811 441,17 € |
| Année 12 | 263 944,46 € | 182 022,94 € | 4 547 496,71 € |
| Année 13 | 274 369,62 € | 171 597,78 € | 4 273 127,09 € |
| Année 14 | 285 206,52 € | 160 760,88 € | 3 987 920,57 € |
| Année 15 | 296 471,46 € | 149 495,94 € | 3 691 449,11 € |
| Année 16 | 308 181,34 € | 137 786,06 € | 3 383 267,77 € |
| Année 17 | 320 353,72 € | 125 613,68 € | 3 062 914,05 € |
| Année 18 | 333 006,90 € | 112 960,50 € | 2 729 907,15 € |
| Année 19 | 346 159,81 € | 99 807,59 € | 2 383 747,34 € |
| Année 20 | 359 832,25 € | 86 135,15 € | 2 023 915,09 € |
| Année 21 | 374 044,74 € | 71 922,66 € | 1 649 870,35 € |
| Année 22 | 388 818,54 € | 57 148,86 € | 1 261 051,81 € |
| Année 23 | 404 175,92 € | 41 791,48 € | 856 875,89 € |
| Année 24 | 420 139,83 € | 25 827,57 € | 436 736,06 € |
| Année 25 | 436 736,06 € | 9 233,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 130 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 713 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.