Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 903,34 € | 36 903,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 828 € / mois | 105 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 400 € | 7 646 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 000 € | 7 257 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 158,55 € | 271 681,53 € | 6 908 841,45 € |
| Année 2 | 177 918,90 € | 264 921,18 € | 6 730 922,55 € |
| Année 3 | 184 946,25 € | 257 893,83 € | 6 545 976,30 € |
| Année 4 | 192 251,14 € | 250 588,94 € | 6 353 725,16 € |
| Année 5 | 199 844,58 € | 242 995,50 € | 6 153 880,58 € |
| Année 6 | 207 737,94 € | 235 102,14 € | 5 946 142,64 € |
| Année 7 | 215 943,09 € | 226 896,99 € | 5 730 199,55 € |
| Année 8 | 224 472,30 € | 218 367,78 € | 5 505 727,25 € |
| Année 9 | 233 338,40 € | 209 501,68 € | 5 272 388,85 € |
| Année 10 | 242 554,67 € | 200 285,41 € | 5 029 834,18 € |
| Année 11 | 252 134,96 € | 190 705,12 € | 4 777 699,22 € |
| Année 12 | 262 093,67 € | 180 746,41 € | 4 515 605,55 € |
| Année 13 | 272 445,66 € | 170 394,42 € | 4 243 159,89 € |
| Année 14 | 283 206,61 € | 159 633,47 € | 3 959 953,28 € |
| Année 15 | 294 392,55 € | 148 447,53 € | 3 665 560,73 € |
| Année 16 | 306 020,32 € | 136 819,76 € | 3 359 540,41 € |
| Année 17 | 318 107,36 € | 124 732,72 € | 3 041 433,05 € |
| Année 18 | 330 671,79 € | 112 168,29 € | 2 710 761,26 € |
| Année 19 | 343 732,51 € | 99 107,57 € | 2 367 028,75 € |
| Année 20 | 357 309,07 € | 85 531,01 € | 2 009 719,68 € |
| Année 21 | 371 421,89 € | 71 418,19 € | 1 638 297,79 € |
| Année 22 | 386 092,11 € | 56 747,97 € | 1 252 205,68 € |
| Année 23 | 401 341,77 € | 41 498,31 € | 850 863,91 € |
| Année 24 | 417 193,75 € | 25 646,33 € | 433 670,16 € |
| Année 25 | 433 670,16 € | 9 168,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 080 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.