Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 180 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 424,57 € | 37 424,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 408 € / mois | 106 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 400 € | 7 754 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 500 € | 7 359 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 180 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 576,00 € | 275 518,84 € | 7 006 424,00 € |
| Année 2 | 180 431,83 € | 268 663,01 € | 6 825 992,17 € |
| Année 3 | 187 558,43 € | 261 536,41 € | 6 638 433,74 € |
| Année 4 | 194 966,51 € | 254 128,33 € | 6 443 467,23 € |
| Année 5 | 202 667,20 € | 246 427,64 € | 6 240 800,03 € |
| Année 6 | 210 672,05 € | 238 422,79 € | 6 030 127,98 € |
| Année 7 | 218 993,05 € | 230 101,79 € | 5 811 134,93 € |
| Année 8 | 227 642,75 € | 221 452,09 € | 5 583 492,18 € |
| Année 9 | 236 634,06 € | 212 460,78 € | 5 346 858,12 € |
| Année 10 | 245 980,50 € | 203 114,34 € | 5 100 877,62 € |
| Année 11 | 255 696,11 € | 193 398,73 € | 4 845 181,51 € |
| Année 12 | 265 795,46 € | 183 299,38 € | 4 579 386,05 € |
| Année 13 | 276 293,72 € | 172 801,12 € | 4 303 092,33 € |
| Année 14 | 287 206,63 € | 161 888,21 € | 4 015 885,70 € |
| Année 15 | 298 550,57 € | 150 544,27 € | 3 717 335,13 € |
| Année 16 | 310 342,57 € | 138 752,27 € | 3 406 992,56 € |
| Année 17 | 322 600,32 € | 126 494,52 € | 3 084 392,24 € |
| Année 18 | 335 342,21 € | 113 752,63 € | 2 749 050,03 € |
| Année 19 | 348 587,38 € | 100 507,46 € | 2 400 462,65 € |
| Année 20 | 362 355,72 € | 86 739,12 € | 2 038 106,93 € |
| Année 21 | 376 667,85 € | 72 426,99 € | 1 661 439,08 € |
| Année 22 | 391 545,29 € | 57 549,55 € | 1 269 893,79 € |
| Année 23 | 407 010,36 € | 42 084,48 € | 862 883,43 € |
| Année 24 | 423 086,24 € | 26 008,60 € | 439 797,19 € |
| Année 25 | 439 797,19 € | 9 297,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 180 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.