Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 080 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 031,93 € | 51 031,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 642 € / mois | 145 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 400 € | 7 646 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 000 € | 7 257 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 055,06 € | 250 328,10 € | 6 717 944,94 € |
| Année 2 | 375 381,10 € | 237 002,06 € | 6 342 563,84 € |
| Année 3 | 389 197,64 € | 223 185,52 € | 5 953 366,20 € |
| Année 4 | 403 522,72 € | 208 860,44 € | 5 549 843,48 € |
| Année 5 | 418 375,06 € | 194 008,10 € | 5 131 468,42 € |
| Année 6 | 433 774,07 € | 178 609,09 € | 4 697 694,35 € |
| Année 7 | 449 739,87 € | 162 643,29 € | 4 247 954,48 € |
| Année 8 | 466 293,31 € | 146 089,85 € | 3 781 661,17 € |
| Année 9 | 483 456,02 € | 128 927,14 € | 3 298 205,15 € |
| Année 10 | 501 250,43 € | 111 132,73 € | 2 796 954,72 € |
| Année 11 | 519 699,80 € | 92 683,36 € | 2 277 254,92 € |
| Année 12 | 538 828,26 € | 73 554,90 € | 1 738 426,66 € |
| Année 13 | 558 660,75 € | 53 722,41 € | 1 179 765,91 € |
| Année 14 | 579 223,20 € | 33 159,96 € | 600 542,71 € |
| Année 15 | 600 542,71 € | 11 840,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 080 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.