Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 980 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 311,14 € | 50 311,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 458 € / mois | 143 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 400 € | 7 538 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 500 € | 7 154 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 941,29 € | 246 792,39 € | 6 623 058,71 € |
| Année 2 | 370 079,12 € | 233 654,56 € | 6 252 979,59 € |
| Année 3 | 383 700,50 € | 220 033,18 € | 5 869 279,09 € |
| Année 4 | 397 823,25 € | 205 910,43 € | 5 471 455,84 € |
| Année 5 | 412 465,83 € | 191 267,85 € | 5 058 990,01 € |
| Année 6 | 427 647,32 € | 176 086,36 € | 4 631 342,69 € |
| Année 7 | 443 387,60 € | 160 346,08 € | 4 187 955,09 € |
| Année 8 | 459 707,25 € | 144 026,43 € | 3 728 247,84 € |
| Année 9 | 476 627,53 € | 127 106,15 € | 3 251 620,31 € |
| Année 10 | 494 170,65 € | 109 563,03 € | 2 757 449,66 € |
| Année 11 | 512 359,42 € | 91 374,26 € | 2 245 090,24 € |
| Année 12 | 531 217,66 € | 72 516,02 € | 1 713 872,58 € |
| Année 13 | 550 770,05 € | 52 963,63 € | 1 163 102,53 € |
| Année 14 | 571 042,09 € | 32 691,59 € | 592 060,44 € |
| Année 15 | 592 060,44 € | 11 673,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 980 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 746 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.