Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 310,99 € | 41 310,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 185 € / mois | 118 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 400 € | 7 538 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 500 € | 7 154 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 443,84 € | 256 288,04 € | 6 740 556,16 € |
| Année 2 | 248 529,38 € | 247 202,50 € | 6 492 026,78 € |
| Année 3 | 257 959,68 € | 237 772,20 € | 6 234 067,10 € |
| Année 4 | 267 747,77 € | 227 984,11 € | 5 966 319,33 € |
| Année 5 | 277 907,27 € | 217 824,61 € | 5 688 412,06 € |
| Année 6 | 288 452,29 € | 207 279,59 € | 5 399 959,77 € |
| Année 7 | 299 397,41 € | 196 334,47 € | 5 100 562,36 € |
| Année 8 | 310 757,82 € | 184 974,06 € | 4 789 804,54 € |
| Année 9 | 322 549,34 € | 173 182,54 € | 4 467 255,20 € |
| Année 10 | 334 788,24 € | 160 943,64 € | 4 132 466,96 € |
| Année 11 | 347 491,58 € | 148 240,30 € | 3 784 975,38 € |
| Année 12 | 360 676,91 € | 135 054,97 € | 3 424 298,47 € |
| Année 13 | 374 362,56 € | 121 369,32 € | 3 049 935,91 € |
| Année 14 | 388 567,47 € | 107 164,41 € | 2 661 368,44 € |
| Année 15 | 403 311,41 € | 92 420,47 € | 2 258 057,03 € |
| Année 16 | 418 614,81 € | 77 117,07 € | 1 839 442,22 € |
| Année 17 | 434 498,87 € | 61 233,01 € | 1 404 943,35 € |
| Année 18 | 450 985,63 € | 44 746,25 € | 953 957,72 € |
| Année 19 | 468 097,96 € | 27 633,92 € | 485 859,76 € |
| Année 20 | 485 859,76 € | 9 872,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 980 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 031 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.