Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 015,07 € | 41 015,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 288 € / mois | 117 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 400 € | 7 484 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 250 € | 7 103 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 728,67 € | 254 452,17 € | 6 692 271,33 € |
| Année 2 | 246 749,15 € | 245 431,69 € | 6 445 522,18 € |
| Année 3 | 256 111,86 € | 236 068,98 € | 6 189 410,32 € |
| Année 4 | 265 829,88 € | 226 350,96 € | 5 923 580,44 € |
| Année 5 | 275 916,59 € | 216 264,25 € | 5 647 663,85 € |
| Année 6 | 286 386,08 € | 205 794,76 € | 5 361 277,77 € |
| Année 7 | 297 252,79 € | 194 928,05 € | 5 064 024,98 € |
| Année 8 | 308 531,86 € | 183 648,98 € | 4 755 493,12 € |
| Année 9 | 320 238,87 € | 171 941,97 € | 4 435 254,25 € |
| Année 10 | 332 390,14 € | 159 790,70 € | 4 102 864,11 € |
| Année 11 | 345 002,45 € | 147 178,39 € | 3 757 861,66 € |
| Année 12 | 358 093,33 € | 134 087,51 € | 3 399 768,33 € |
| Année 13 | 371 680,94 € | 120 499,90 € | 3 028 087,39 € |
| Année 14 | 385 784,14 € | 106 396,70 € | 2 642 303,25 € |
| Année 15 | 400 422,46 € | 91 758,38 € | 2 241 880,79 € |
| Année 16 | 415 616,23 € | 76 564,61 € | 1 826 264,56 € |
| Année 17 | 431 386,49 € | 60 794,35 € | 1 394 878,07 € |
| Année 18 | 447 755,17 € | 44 425,67 € | 947 122,90 € |
| Année 19 | 464 744,91 € | 27 435,93 € | 482 377,99 € |
| Année 20 | 482 377,99 € | 9 801,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 930 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 160 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.