Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 423,22 € | 40 423,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 495 € / mois | 115 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 400 € | 7 376 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 750 € | 7 000 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 298,23 € | 250 780,41 € | 6 595 701,77 € |
| Année 2 | 243 188,53 € | 241 890,11 € | 6 352 513,24 € |
| Année 3 | 252 416,15 € | 232 662,49 € | 6 100 097,09 € |
| Année 4 | 261 993,91 € | 223 084,73 € | 5 838 103,18 € |
| Année 5 | 271 935,08 € | 213 143,56 € | 5 566 168,10 € |
| Année 6 | 282 253,49 € | 202 825,15 € | 5 283 914,61 € |
| Année 7 | 292 963,39 € | 192 115,25 € | 4 990 951,22 € |
| Année 8 | 304 079,71 € | 180 998,93 € | 4 686 871,51 € |
| Année 9 | 315 617,80 € | 169 460,84 € | 4 371 253,71 € |
| Année 10 | 327 593,71 € | 157 484,93 € | 4 043 660,00 € |
| Année 11 | 340 024,06 € | 145 054,58 € | 3 703 635,94 € |
| Année 12 | 352 926,00 € | 132 152,64 € | 3 350 709,94 € |
| Année 13 | 366 317,55 € | 118 761,09 € | 2 984 392,39 € |
| Année 14 | 380 217,22 € | 104 861,42 € | 2 604 175,17 € |
| Année 15 | 394 644,31 € | 90 434,33 € | 2 209 530,86 € |
| Année 16 | 409 618,82 € | 75 459,82 € | 1 799 912,04 € |
| Année 17 | 425 161,53 € | 59 917,11 € | 1 374 750,51 € |
| Année 18 | 441 294,01 € | 43 784,63 € | 933 456,50 € |
| Année 19 | 458 038,62 € | 27 040,02 € | 475 417,88 € |
| Année 20 | 475 417,88 € | 9 660,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 830 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 495 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.