Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 229,96 € | 49 229,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 182 € / mois | 140 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 400 € | 7 376 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 750 € | 7 000 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 270,69 € | 241 488,83 € | 6 480 729,31 € |
| Année 2 | 362 126,18 € | 228 633,34 € | 6 118 603,13 € |
| Année 3 | 375 454,85 € | 215 304,67 € | 5 743 148,28 € |
| Année 4 | 389 274,13 € | 201 485,39 € | 5 353 874,15 € |
| Année 5 | 403 602,01 € | 187 157,51 € | 4 950 272,14 € |
| Année 6 | 418 457,26 € | 172 302,26 € | 4 531 814,88 € |
| Année 7 | 433 859,30 € | 156 900,22 € | 4 097 955,58 € |
| Année 8 | 449 828,22 € | 140 931,30 € | 3 648 127,36 € |
| Année 9 | 466 384,92 € | 124 374,60 € | 3 181 742,44 € |
| Année 10 | 483 551,00 € | 107 208,52 € | 2 698 191,44 € |
| Année 11 | 501 348,93 € | 89 410,59 € | 2 196 842,51 € |
| Année 12 | 519 801,92 € | 70 957,60 € | 1 677 040,59 € |
| Année 13 | 538 934,10 € | 51 825,42 € | 1 138 106,49 € |
| Année 14 | 558 770,50 € | 31 989,02 € | 579 335,99 € |
| Année 15 | 579 335,99 € | 11 422,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 830 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 657 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.