Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 730 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 509,17 € | 48 509,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 997 € / mois | 138 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 400 € | 7 268 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 250 € | 6 898 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 156,90 € | 237 953,14 € | 6 385 843,10 € |
| Année 2 | 356 824,18 € | 225 285,86 € | 6 029 018,92 € |
| Année 3 | 369 957,73 € | 212 152,31 € | 5 659 061,19 € |
| Année 4 | 383 574,64 € | 198 535,40 € | 5 275 486,55 € |
| Année 5 | 397 692,76 € | 184 417,28 € | 4 877 793,79 € |
| Année 6 | 412 330,50 € | 169 779,54 € | 4 465 463,29 € |
| Année 7 | 427 507,03 € | 154 603,01 € | 4 037 956,26 € |
| Année 8 | 443 242,15 € | 138 867,89 € | 3 594 714,11 € |
| Année 9 | 459 556,44 € | 122 553,60 € | 3 135 157,67 € |
| Année 10 | 476 471,20 € | 105 638,84 € | 2 658 686,47 € |
| Année 11 | 494 008,53 € | 88 101,51 € | 2 164 677,94 € |
| Année 12 | 512 191,35 € | 69 918,69 € | 1 652 486,59 € |
| Année 13 | 531 043,42 € | 51 066,62 € | 1 121 443,17 € |
| Année 14 | 550 589,36 € | 31 520,68 € | 570 853,81 € |
| Année 15 | 570 853,81 € | 11 255,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 730 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.