Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 730 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 079,02 € | 35 079,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 300 € / mois | 100 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 400 € | 7 268 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 250 € | 6 898 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 730 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 697,30 € | 258 250,94 € | 6 567 302,70 € |
| Année 2 | 169 123,45 € | 251 824,79 € | 6 398 179,25 € |
| Année 3 | 175 803,40 € | 245 144,84 € | 6 222 375,85 € |
| Année 4 | 182 747,18 € | 238 201,06 € | 6 039 628,67 € |
| Année 5 | 189 965,24 € | 230 983,00 € | 5 849 663,43 € |
| Année 6 | 197 468,39 € | 223 479,85 € | 5 652 195,04 € |
| Année 7 | 205 267,89 € | 215 680,35 € | 5 446 927,15 € |
| Année 8 | 213 375,47 € | 207 572,77 € | 5 233 551,68 € |
| Année 9 | 221 803,25 € | 199 144,99 € | 5 011 748,43 € |
| Année 10 | 230 563,90 € | 190 384,34 € | 4 781 184,53 € |
| Année 11 | 239 670,61 € | 181 277,63 € | 4 541 513,92 € |
| Année 12 | 249 137,00 € | 171 811,24 € | 4 292 376,92 € |
| Année 13 | 258 977,27 € | 161 970,97 € | 4 033 399,65 € |
| Année 14 | 269 206,24 € | 151 742,00 € | 3 764 193,41 € |
| Année 15 | 279 839,20 € | 141 109,04 € | 3 484 354,21 € |
| Année 16 | 290 892,13 € | 130 056,11 € | 3 193 462,08 € |
| Année 17 | 302 381,65 € | 118 566,59 € | 2 891 080,43 € |
| Année 18 | 314 324,97 € | 106 623,27 € | 2 576 755,46 € |
| Année 19 | 326 740,01 € | 94 208,23 € | 2 250 015,45 € |
| Année 20 | 339 645,43 € | 81 302,81 € | 1 910 370,02 € |
| Année 21 | 353 060,57 € | 67 887,67 € | 1 557 309,45 € |
| Année 22 | 367 005,57 € | 53 942,67 € | 1 190 303,88 € |
| Année 23 | 381 501,37 € | 39 446,87 € | 808 802,51 € |
| Année 24 | 396 569,69 € | 24 378,55 € | 412 232,82 € |
| Année 25 | 412 232,82 € | 8 715,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 730 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 226 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.