Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 780 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 339,64 € | 35 339,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 090 € / mois | 100 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 400 € | 7 322 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 500 € | 6 949 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 780 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 906,09 € | 260 169,59 € | 6 616 093,91 € |
| Année 2 | 170 379,95 € | 253 695,73 € | 6 445 713,96 € |
| Année 3 | 177 109,55 € | 246 966,13 € | 6 268 604,41 € |
| Année 4 | 184 104,92 € | 239 970,76 € | 6 084 499,49 € |
| Année 5 | 191 376,61 € | 232 699,07 € | 5 893 122,88 € |
| Année 6 | 198 935,50 € | 225 140,18 € | 5 694 187,38 € |
| Année 7 | 206 792,95 € | 217 282,73 € | 5 487 394,43 € |
| Année 8 | 214 960,76 € | 209 114,92 € | 5 272 433,67 € |
| Année 9 | 223 451,15 € | 200 624,53 € | 5 048 982,52 € |
| Année 10 | 232 276,92 € | 191 798,76 € | 4 816 705,60 € |
| Année 11 | 241 451,27 € | 182 624,41 € | 4 575 254,33 € |
| Année 12 | 250 988,00 € | 173 087,68 € | 4 324 266,33 € |
| Année 13 | 260 901,39 € | 163 174,29 € | 4 063 364,94 € |
| Année 14 | 271 206,35 € | 152 869,33 € | 3 792 158,59 € |
| Année 15 | 281 918,33 € | 142 157,35 € | 3 510 240,26 € |
| Année 16 | 293 053,38 € | 131 022,30 € | 3 217 186,88 € |
| Année 17 | 304 628,24 € | 119 447,44 € | 2 912 558,64 € |
| Année 18 | 316 660,29 € | 107 415,39 € | 2 595 898,35 € |
| Année 19 | 329 167,58 € | 94 908,10 € | 2 266 730,77 € |
| Année 20 | 342 168,87 € | 81 906,81 € | 1 924 561,90 € |
| Année 21 | 355 683,68 € | 68 392,00 € | 1 568 878,22 € |
| Année 22 | 369 732,30 € | 54 343,38 € | 1 199 145,92 € |
| Année 23 | 384 335,79 € | 39 739,89 € | 814 810,13 € |
| Année 24 | 399 516,08 € | 24 559,60 € | 415 294,05 € |
| Année 25 | 415 294,05 € | 8 779,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 780 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 360 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.