Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 780 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 192,31 € | 34 192,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 613 € / mois | 97 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 400 € | 7 322 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 500 € | 6 949 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 780 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 153,35 € | 300 154,37 € | 6 669 846,65 € |
| Année 2 | 115 167,85 € | 295 139,87 € | 6 554 678,80 € |
| Année 3 | 120 410,64 € | 289 897,08 € | 6 434 268,16 € |
| Année 4 | 125 892,12 € | 284 415,60 € | 6 308 376,04 € |
| Année 5 | 131 623,13 € | 278 684,59 € | 6 176 752,91 € |
| Année 6 | 137 615,01 € | 272 692,71 € | 6 039 137,90 € |
| Année 7 | 143 879,67 € | 266 428,05 € | 5 895 258,23 € |
| Année 8 | 150 429,53 € | 259 878,19 € | 5 744 828,70 € |
| Année 9 | 157 277,53 € | 253 030,19 € | 5 587 551,17 € |
| Année 10 | 164 437,26 € | 245 870,46 € | 5 423 113,91 € |
| Année 11 | 171 922,96 € | 238 384,76 € | 5 251 190,95 € |
| Année 12 | 179 749,45 € | 230 558,27 € | 5 071 441,50 € |
| Année 13 | 187 932,20 € | 222 375,52 € | 4 883 509,30 € |
| Année 14 | 196 487,45 € | 213 820,27 € | 4 687 021,85 € |
| Année 15 | 205 432,16 € | 204 875,56 € | 4 481 589,69 € |
| Année 16 | 214 784,07 € | 195 523,65 € | 4 266 805,62 € |
| Année 17 | 224 561,71 € | 185 746,01 € | 4 042 243,91 € |
| Année 18 | 234 784,45 € | 175 523,27 € | 3 807 459,46 € |
| Année 19 | 245 472,56 € | 164 835,16 € | 3 561 986,90 € |
| Année 20 | 256 647,22 € | 153 660,50 € | 3 305 339,68 € |
| Année 21 | 268 330,62 € | 141 977,10 € | 3 037 009,06 € |
| Année 22 | 280 545,84 € | 129 761,88 € | 2 756 463,22 € |
| Année 23 | 293 317,17 € | 116 990,55 € | 2 463 146,05 € |
| Année 24 | 306 669,87 € | 103 637,85 € | 2 156 476,18 € |
| Année 25 | 320 630,42 € | 89 677,30 € | 1 835 845,76 € |
| Année 26 | 335 226,49 € | 75 081,23 € | 1 500 619,27 € |
| Année 27 | 350 487,06 € | 59 820,66 € | 1 150 132,21 € |
| Année 28 | 366 442,30 € | 43 865,42 € | 783 689,91 € |
| Année 29 | 383 123,89 € | 27 183,83 € | 400 566,02 € |
| Année 30 | 400 566,02 € | 9 742,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 780 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.