Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 940,16 € | 33 940,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 849 € / mois | 96 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 400 € | 7 268 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 250 € | 6 898 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 341,05 € | 297 940,87 € | 6 620 658,95 € |
| Année 2 | 114 318,63 € | 292 963,29 € | 6 506 340,32 € |
| Année 3 | 119 522,75 € | 287 759,17 € | 6 386 817,57 € |
| Année 4 | 124 963,81 € | 282 318,11 € | 6 261 853,76 € |
| Année 5 | 130 652,54 € | 276 629,38 € | 6 131 201,22 € |
| Année 6 | 136 600,25 € | 270 681,67 € | 5 994 600,97 € |
| Année 7 | 142 818,70 € | 264 463,22 € | 5 851 782,27 € |
| Année 8 | 149 320,25 € | 257 961,67 € | 5 702 462,02 € |
| Année 9 | 156 117,78 € | 251 164,14 € | 5 546 344,24 € |
| Année 10 | 163 224,75 € | 244 057,17 € | 5 383 119,49 € |
| Année 11 | 170 655,22 € | 236 626,70 € | 5 212 464,27 € |
| Année 12 | 178 423,98 € | 228 857,94 € | 5 034 040,29 € |
| Année 13 | 186 546,39 € | 220 735,53 € | 4 847 493,90 € |
| Année 14 | 195 038,56 € | 212 243,36 € | 4 652 455,34 € |
| Année 15 | 203 917,32 € | 203 364,60 € | 4 448 538,02 € |
| Année 16 | 213 200,25 € | 194 081,67 € | 4 235 337,77 € |
| Année 17 | 222 905,79 € | 184 376,13 € | 4 012 431,98 € |
| Année 18 | 233 053,18 € | 174 228,74 € | 3 779 378,80 € |
| Année 19 | 243 662,46 € | 163 619,46 € | 3 535 716,34 € |
| Année 20 | 254 754,70 € | 152 527,22 € | 3 280 961,64 € |
| Année 21 | 266 351,94 € | 140 929,98 € | 3 014 609,70 € |
| Année 22 | 278 477,11 € | 128 804,81 € | 2 736 132,59 € |
| Année 23 | 291 154,26 € | 116 127,66 € | 2 444 978,33 € |
| Année 24 | 304 408,50 € | 102 873,42 € | 2 140 569,83 € |
| Année 25 | 318 266,11 € | 89 015,81 € | 1 822 303,72 € |
| Année 26 | 332 754,57 € | 74 527,35 € | 1 489 549,15 € |
| Année 27 | 347 902,58 € | 59 379,34 € | 1 141 646,57 € |
| Année 28 | 363 740,16 € | 43 541,76 € | 777 906,41 € |
| Année 29 | 380 298,76 € | 26 983,16 € | 397 607,65 € |
| Année 30 | 397 607,65 € | 9 670,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 730 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 760 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.