Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 831,37 € | 39 831,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 701 € / mois | 113 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 400 € | 7 268 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 250 € | 6 898 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 867,76 € | 247 108,68 € | 6 499 132,24 € |
| Année 2 | 239 627,89 € | 238 348,55 € | 6 259 504,35 € |
| Année 3 | 248 720,42 € | 229 256,02 € | 6 010 783,93 € |
| Année 4 | 258 157,94 € | 219 818,50 € | 5 752 625,99 € |
| Année 5 | 267 953,57 € | 210 022,87 € | 5 484 672,42 € |
| Année 6 | 278 120,90 € | 199 855,54 € | 5 206 551,52 € |
| Année 7 | 288 674,01 € | 189 302,43 € | 4 917 877,51 € |
| Année 8 | 299 627,55 € | 178 348,89 € | 4 618 249,96 € |
| Année 9 | 310 996,73 € | 166 979,71 € | 4 307 253,23 € |
| Année 10 | 322 797,26 € | 155 179,18 € | 3 984 455,97 € |
| Année 11 | 335 045,60 € | 142 930,84 € | 3 649 410,37 € |
| Année 12 | 347 758,68 € | 130 217,76 € | 3 301 651,69 € |
| Année 13 | 360 954,15 € | 117 022,29 € | 2 940 697,54 € |
| Année 14 | 374 650,31 € | 103 326,13 € | 2 566 047,23 € |
| Année 15 | 388 866,17 € | 89 110,27 € | 2 177 181,06 € |
| Année 16 | 403 621,44 € | 74 355,00 € | 1 773 559,62 € |
| Année 17 | 418 936,58 € | 59 039,86 € | 1 354 623,04 € |
| Année 18 | 434 832,85 € | 43 143,59 € | 919 790,19 € |
| Année 19 | 451 332,29 € | 26 644,15 € | 468 457,90 € |
| Année 20 | 468 457,90 € | 9 518,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 730 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.