Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 630 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 239,52 € | 39 239,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 908 € / mois | 112 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 400 € | 7 160 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 750 € | 6 795 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 437,33 € | 243 436,91 € | 6 402 562,67 € |
| Année 2 | 236 067,27 € | 234 806,97 € | 6 166 495,40 € |
| Année 3 | 245 024,68 € | 225 849,56 € | 5 921 470,72 € |
| Année 4 | 254 321,99 € | 216 552,25 € | 5 667 148,73 € |
| Année 5 | 263 972,07 € | 206 902,17 € | 5 403 176,66 € |
| Année 6 | 273 988,30 € | 196 885,94 € | 5 129 188,36 € |
| Année 7 | 284 384,62 € | 186 489,62 € | 4 844 803,74 € |
| Année 8 | 295 175,42 € | 175 698,82 € | 4 549 628,32 € |
| Année 9 | 306 375,62 € | 164 498,62 € | 4 243 252,70 € |
| Année 10 | 318 000,85 € | 152 873,39 € | 3 925 251,85 € |
| Année 11 | 330 067,17 € | 140 807,07 € | 3 595 184,68 € |
| Année 12 | 342 591,35 € | 128 282,89 € | 3 252 593,33 € |
| Année 13 | 355 590,75 € | 115 283,49 € | 2 897 002,58 € |
| Année 14 | 369 083,41 € | 101 790,83 € | 2 527 919,17 € |
| Année 15 | 383 088,02 € | 87 786,22 € | 2 144 831,15 € |
| Année 16 | 397 624,06 € | 73 250,18 € | 1 747 207,09 € |
| Année 17 | 412 711,63 € | 58 162,61 € | 1 334 495,46 € |
| Année 18 | 428 371,68 € | 42 502,56 € | 906 123,78 € |
| Année 19 | 444 625,97 € | 26 248,27 € | 461 497,81 € |
| Année 20 | 461 497,81 € | 9 377,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 630 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.