Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 535,45 € | 39 535,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 804 € / mois | 112 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 400 € | 7 214 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 000 € | 6 847 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 152,59 € | 245 272,81 € | 6 450 847,41 € |
| Année 2 | 237 847,66 € | 236 577,74 € | 6 212 999,75 € |
| Année 3 | 246 872,62 € | 227 552,78 € | 5 966 127,13 € |
| Année 4 | 256 240,03 € | 218 185,37 € | 5 709 887,10 € |
| Année 5 | 265 962,90 € | 208 462,50 € | 5 443 924,20 € |
| Année 6 | 276 054,69 € | 198 370,71 € | 5 167 869,51 € |
| Année 7 | 286 529,41 € | 187 895,99 € | 4 881 340,10 € |
| Année 8 | 297 401,56 € | 177 023,84 € | 4 583 938,54 € |
| Année 9 | 308 686,25 € | 165 739,15 € | 4 275 252,29 € |
| Année 10 | 320 399,14 € | 154 026,26 € | 3 954 853,15 € |
| Année 11 | 332 556,48 € | 141 868,92 € | 3 622 296,67 € |
| Année 12 | 345 175,11 € | 129 250,29 € | 3 277 121,56 € |
| Année 13 | 358 272,56 € | 116 152,84 € | 2 918 849,00 € |
| Année 14 | 371 866,95 € | 102 558,45 € | 2 546 982,05 € |
| Année 15 | 385 977,20 € | 88 448,20 € | 2 161 004,85 € |
| Année 16 | 400 622,84 € | 73 802,56 € | 1 760 382,01 € |
| Année 17 | 415 824,23 € | 58 601,17 € | 1 344 557,78 € |
| Année 18 | 431 602,39 € | 42 823,01 € | 912 955,39 € |
| Année 19 | 447 979,25 € | 26 446,15 € | 464 976,14 € |
| Année 20 | 464 976,14 € | 9 447,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 680 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.