Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 943,60 € | 38 943,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 011 € / mois | 111 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 400 € | 7 106 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 500 € | 6 744 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 722,16 € | 241 601,04 € | 6 354 277,84 € |
| Année 2 | 234 287,04 € | 233 036,16 € | 6 119 990,80 € |
| Année 3 | 243 176,91 € | 224 146,29 € | 5 876 813,89 € |
| Année 4 | 252 404,07 € | 214 919,13 € | 5 624 409,82 € |
| Année 5 | 261 981,39 € | 205 341,81 € | 5 362 428,43 € |
| Année 6 | 271 922,08 € | 195 401,12 € | 5 090 506,35 € |
| Année 7 | 282 240,00 € | 185 083,20 € | 4 808 266,35 € |
| Année 8 | 292 949,40 € | 174 373,80 € | 4 515 316,95 € |
| Année 9 | 304 065,16 € | 163 258,04 € | 4 211 251,79 € |
| Année 10 | 315 602,73 € | 151 720,47 € | 3 895 649,06 € |
| Année 11 | 327 578,07 € | 139 745,13 € | 3 568 070,99 € |
| Année 12 | 340 007,80 € | 127 315,40 € | 3 228 063,19 € |
| Année 13 | 352 909,15 € | 114 414,05 € | 2 875 154,04 € |
| Année 14 | 366 300,04 € | 101 023,16 € | 2 508 854,00 € |
| Année 15 | 380 199,08 € | 87 124,12 € | 2 128 654,92 € |
| Année 16 | 394 625,47 € | 72 697,73 € | 1 734 029,45 € |
| Année 17 | 409 599,25 € | 57 723,95 € | 1 324 430,20 € |
| Année 18 | 425 141,23 € | 42 181,97 € | 899 288,97 € |
| Année 19 | 441 272,92 € | 26 050,28 € | 458 016,05 € |
| Année 20 | 458 016,05 € | 9 306,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 580 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.