Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 351,75 € | 38 351,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 217 € / mois | 109 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 400 € | 6 998 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 000 € | 6 642 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 291,70 € | 237 929,30 € | 6 257 708,30 € |
| Année 2 | 230 726,43 € | 229 494,57 € | 6 026 981,87 € |
| Année 3 | 239 481,17 € | 220 739,83 € | 5 787 500,70 € |
| Année 4 | 248 568,13 € | 211 652,87 € | 5 538 932,57 € |
| Année 5 | 257 999,88 € | 202 221,12 € | 5 280 932,69 € |
| Année 6 | 267 789,51 € | 192 431,49 € | 5 013 143,18 € |
| Année 7 | 277 950,60 € | 182 270,40 € | 4 735 192,58 € |
| Année 8 | 288 497,25 € | 171 723,75 € | 4 446 695,33 € |
| Année 9 | 299 444,08 € | 160 776,92 € | 4 147 251,25 € |
| Année 10 | 310 806,29 € | 149 414,71 € | 3 836 444,96 € |
| Année 11 | 322 599,63 € | 137 621,37 € | 3 513 845,33 € |
| Année 12 | 334 840,45 € | 125 380,55 € | 3 179 004,88 € |
| Année 13 | 347 545,77 € | 112 675,23 € | 2 831 459,11 € |
| Année 14 | 360 733,13 € | 99 487,87 € | 2 470 725,98 € |
| Année 15 | 374 420,93 € | 85 800,07 € | 2 096 305,05 € |
| Année 16 | 388 628,06 € | 71 592,94 € | 1 707 676,99 € |
| Année 17 | 403 374,29 € | 56 846,71 € | 1 304 302,70 € |
| Année 18 | 418 680,05 € | 41 540,95 € | 885 622,65 € |
| Année 19 | 434 566,59 € | 25 654,41 € | 451 056,06 € |
| Année 20 | 451 056,06 € | 9 165,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 480 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 576 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.