Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 430 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 055,83 € | 38 055,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 321 € / mois | 108 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 400 € | 6 944 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 750 € | 6 590 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 576,55 € | 236 093,41 € | 6 209 423,45 € |
| Année 2 | 228 946,18 € | 227 723,78 € | 5 980 477,27 € |
| Année 3 | 237 633,38 € | 219 036,58 € | 5 742 843,89 € |
| Année 4 | 246 650,23 € | 210 019,73 € | 5 496 193,66 € |
| Année 5 | 256 009,22 € | 200 660,74 € | 5 240 184,44 € |
| Année 6 | 265 723,28 € | 190 946,68 € | 4 974 461,16 € |
| Année 7 | 275 805,98 € | 180 863,98 € | 4 698 655,18 € |
| Année 8 | 286 271,26 € | 170 398,70 € | 4 412 383,92 € |
| Année 9 | 297 133,63 € | 159 536,33 € | 4 115 250,29 € |
| Année 10 | 308 408,17 € | 148 261,79 € | 3 806 842,12 € |
| Année 11 | 320 110,53 € | 136 559,43 € | 3 486 731,59 € |
| Année 12 | 332 256,88 € | 124 413,08 € | 3 154 474,71 € |
| Année 13 | 344 864,14 € | 111 805,82 € | 2 809 610,57 € |
| Année 14 | 357 949,80 € | 98 720,16 € | 2 451 660,77 € |
| Année 15 | 371 531,95 € | 85 138,01 € | 2 080 128,82 € |
| Année 16 | 385 629,50 € | 71 040,46 € | 1 694 499,32 € |
| Année 17 | 400 261,92 € | 56 408,04 € | 1 294 237,40 € |
| Année 18 | 415 449,62 € | 41 220,34 € | 878 787,78 € |
| Année 19 | 431 213,58 € | 25 456,38 € | 447 574,20 € |
| Année 20 | 447 574,20 € | 9 094,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 430 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 160 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 731 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.