Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 330 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 463,98 € | 37 463,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 527 € / mois | 107 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 400 € | 6 836 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 250 € | 6 488 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 146,10 € | 232 421,66 € | 6 112 853,90 € |
| Année 2 | 225 385,55 € | 224 182,21 € | 5 887 468,35 € |
| Année 3 | 233 937,67 € | 215 630,09 € | 5 653 530,68 € |
| Année 4 | 242 814,27 € | 206 753,49 € | 5 410 716,41 € |
| Année 5 | 252 027,70 € | 197 540,06 € | 5 158 688,71 € |
| Année 6 | 261 590,73 € | 187 977,03 € | 4 897 097,98 € |
| Année 7 | 271 516,58 € | 178 051,18 € | 4 625 581,40 € |
| Année 8 | 281 819,12 € | 167 748,64 € | 4 343 762,28 € |
| Année 9 | 292 512,54 € | 157 055,22 € | 4 051 249,74 € |
| Année 10 | 303 611,74 € | 145 956,02 € | 3 747 638,00 € |
| Année 11 | 315 132,07 € | 134 435,69 € | 3 432 505,93 € |
| Année 12 | 327 089,55 € | 122 478,21 € | 3 105 416,38 € |
| Année 13 | 339 500,75 € | 110 067,01 € | 2 765 915,63 € |
| Année 14 | 352 382,89 € | 97 184,87 € | 2 413 532,74 € |
| Année 15 | 365 753,82 € | 83 813,94 € | 2 047 778,92 € |
| Année 16 | 379 632,10 € | 69 935,66 € | 1 668 146,82 € |
| Année 17 | 394 036,97 € | 55 530,79 € | 1 274 109,85 € |
| Année 18 | 408 988,45 € | 40 579,31 € | 865 121,40 € |
| Année 19 | 424 507,24 € | 25 060,52 € | 440 614,16 € |
| Année 20 | 440 614,16 € | 8 952,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 330 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.