Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 759,90 € | 37 759,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 424 € / mois | 107 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 400 € | 6 890 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 500 € | 6 539 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 861,24 € | 234 257,56 € | 6 161 138,76 € |
| Année 2 | 227 165,80 € | 225 953,00 € | 5 933 972,96 € |
| Année 3 | 235 785,45 € | 217 333,35 € | 5 698 187,51 € |
| Année 4 | 244 732,16 € | 208 386,64 € | 5 453 455,35 € |
| Année 5 | 254 018,36 € | 199 100,44 € | 5 199 436,99 € |
| Année 6 | 263 656,92 € | 189 461,88 € | 4 935 780,07 € |
| Année 7 | 273 661,21 € | 179 457,59 € | 4 662 118,86 € |
| Année 8 | 284 045,10 € | 169 073,70 € | 4 378 073,76 € |
| Année 9 | 294 823,01 € | 158 295,79 € | 4 083 250,75 € |
| Année 10 | 306 009,87 € | 147 108,93 € | 3 777 240,88 € |
| Année 11 | 317 621,20 € | 135 497,60 € | 3 459 619,68 € |
| Année 12 | 329 673,14 € | 123 445,66 € | 3 129 946,54 € |
| Année 13 | 342 182,35 € | 110 936,45 € | 2 787 764,19 € |
| Année 14 | 355 166,23 € | 97 952,57 € | 2 432 597,96 € |
| Année 15 | 368 642,76 € | 84 476,04 € | 2 063 955,20 € |
| Année 16 | 382 630,67 € | 70 488,13 € | 1 681 324,53 € |
| Année 17 | 397 149,34 € | 55 969,46 € | 1 284 175,19 € |
| Année 18 | 412 218,90 € | 40 899,90 € | 871 956,29 € |
| Année 19 | 427 860,26 € | 25 258,54 € | 444 096,03 € |
| Année 20 | 444 096,03 € | 9 023,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 380 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.