Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 986,40 € | 45 986,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 353 € / mois | 131 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 400 € | 6 890 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 500 € | 6 539 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 258,65 € | 225 578,15 € | 6 053 741,35 € |
| Année 2 | 338 267,16 € | 213 569,64 € | 5 715 474,19 € |
| Année 3 | 350 717,64 € | 201 119,16 € | 5 364 756,55 € |
| Année 4 | 363 626,41 € | 188 210,39 € | 5 001 130,14 € |
| Année 5 | 377 010,30 € | 174 826,50 € | 4 624 119,84 € |
| Année 6 | 390 886,80 € | 160 950,00 € | 4 233 233,04 € |
| Année 7 | 405 274,05 € | 146 562,75 € | 3 827 958,99 € |
| Année 8 | 420 190,85 € | 131 645,95 € | 3 407 768,14 € |
| Année 9 | 435 656,70 € | 116 180,10 € | 2 972 111,44 € |
| Année 10 | 451 691,77 € | 100 145,03 € | 2 520 419,67 € |
| Année 11 | 468 317,05 € | 83 519,75 € | 2 052 102,62 € |
| Année 12 | 485 554,26 € | 66 282,54 € | 1 566 548,36 € |
| Année 13 | 503 425,93 € | 48 410,87 € | 1 063 122,43 € |
| Année 14 | 521 955,36 € | 29 881,44 € | 541 167,07 € |
| Année 15 | 541 167,07 € | 10 670,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 380 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 560 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 390 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.