Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 430 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 346,80 € | 46 346,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 445 € / mois | 132 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 400 € | 6 944 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 750 € | 6 590 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 815,59 € | 227 346,01 € | 6 101 184,41 € |
| Année 2 | 340 918,22 € | 215 243,38 € | 5 760 266,19 € |
| Année 3 | 353 466,29 € | 202 695,31 € | 5 406 799,90 € |
| Année 4 | 366 476,22 € | 189 685,38 € | 5 040 323,68 € |
| Année 5 | 379 965,00 € | 176 196,60 € | 4 660 358,68 € |
| Année 6 | 393 950,24 € | 162 211,36 € | 4 266 408,44 € |
| Année 7 | 408 450,27 € | 147 711,33 € | 3 857 958,17 € |
| Année 8 | 423 483,97 € | 132 677,63 € | 3 434 474,20 € |
| Année 9 | 439 071,01 € | 117 090,59 € | 2 995 403,19 € |
| Année 10 | 455 231,75 € | 100 929,85 € | 2 540 171,44 € |
| Année 11 | 471 987,34 € | 84 174,26 € | 2 068 184,10 € |
| Année 12 | 489 359,65 € | 66 801,95 € | 1 578 824,45 € |
| Année 13 | 507 371,34 € | 48 790,26 € | 1 071 453,11 € |
| Année 14 | 526 046,02 € | 30 115,58 € | 545 407,09 € |
| Année 15 | 545 407,09 € | 10 753,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 430 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 643 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.